Überraschende Trendwende

Große Wohnungen sind in Wien wieder "in"

Wien schüttelt die Zurückhaltung ab: Der aktuelle Jahresbericht von Immo Analytics belegt eine markante Trendwende. Während kompakte Einheiten an Boden verlieren, treiben Familien und Investoren die Nachfrage nach großflächigem Wohnraum und gehobenen Preissegmenten massiv voran.

Der Wiener Immobilienmarkt hat im Jahr 2025 eine strukturelle Kehrtwende vollzogen. Wo in den Vorjahren oft Effizienz und kleinteilige Flächenoptimierung im Vordergrund standen, dominiert nun wieder der Wunsch nach Platz. Die Daten des neu erschienenen „Immo Analytics Jahresberichts 2025“ zeichnen ein deutliches Bild: Große Wohnungen sind die klaren Gewinner der aktuellen Marktentwicklung – ein Trend, der sich sowohl in den Transaktionszahlen als auch in der Verschiebung der Preisklassen widerspiegelt.

Flächenplus: Familien erobern den Markt zurück

Besonders signifikant ist der Zuwachs bei Objekten mit mehr als 80 Quadratmetern. Erreichten diese im Jahr 2024 lediglich einen Anteil von 21 Prozent am Gesamtmarkt, kletterte dieser Wert 2025 sprunghaft auf 34 Prozent. Damit sichert sich dieses Segment den stärksten relativen Zuwachs über alle Größenklassen hinweg.

Im Gegenzug gerät die klassische Mittelklasse unter Druck: Wohnungen zwischen 50 und 80 Quadratmetern büßten deutlich an Marktanteil ein und fielen von zuvor 44 auf nunmehr 34 Prozent. Auch bei den Singlewohnungen unter 50 Quadratmetern ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Es findet somit eine spürbare Umschichtung statt – weg von der Kompromisslösung, hin zum langfristigen Familiendomizil.

Parallel dazu zeigt auch die Auswertung der Preissegmente eine klare Verschiebung. Besonders dynamisch entwickelt sich die Kategorie zwischen 400.000 und 500.000 Euro. Ihr Anteil steigt von 8 Prozent im Jahr 2024 auf 12 Prozent im Jahr 2025. Auch im hochpreisigen Segment über 600.000 Euro ist ein deutlicher Zuwachs zu beobachten: Hier erhöht sich der Anteil von 8 auf 15 Prozent.

Qualität, Größe und Wertbeständigkeit

In Kombination mit der insgesamt gestiegenen Transaktionszahl zeichnet sich damit ein klares Bild ab: Das Preissegment ab 400.000 Euro aufwärts gewinnt wieder an Dynamik. Gefragt sind zunehmend größere Wohnungen und hochwertiger Wohnraum.

"Die aktuellen Zahlen deuten darauf hin, dass Käufer:innen wieder verstärkt langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen treffen – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Größe und Wertbeständigkeit. Der Markt sendet damit ein deutliches Signal: Große Wohnungen feiern ihr Comeback", sagt Immo Analytics Geschäftsführer Gregor Pfeiffer.

www.immokalkulator.at