Trotz herausfordernder Marktbedingungen ist der Traum vom Eigenheim bei vielen Immobiliensuchenden noch immer aktuell. Das zeigt der "willhaben-Eigentumspreisspiegel 2024" in Zusammenarbeit mit Marketagent.
"Derzeit sorgen die sich ankündigende Zinswende und das Auslaufen der sogenannten Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen (KIM)-Verordnung ab Mitte 2025 für positive Stimmung in der Bau- und Immobilienwirtschaft sowie bei Immobiliensuchenden. Der Traum vom Eigentum wird zum Teil wieder greifbarer", sagt Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.
Mehr als 100.000 Anzeigen analysiert
Im Zuge des großen jährlichen Eigentumspreisspiegels hat sich das Immobilien-Team von willhaben angesehen, wie sich die Angebotspreise von Eigentumswohnungen 2024, als einiges davon noch nicht abzusehen war, entwickelt haben. Dabei wurden mehr als 100.000 Anzeigen analysiert und verglichen, wie sich die Angebotspreise 2024 gegenüber 2023 entwickelten.
Preisveränderungen 2024 vs. 2023
"In Summe hat willhaben für den Eigentumspreisspiegel 108 heimische Bezirke unter die Lupe genommen. Dabei zeichnet sich ein ähnliches Bild wie im Vorjahr: und zwar, dass die Angebotspreise von Eigentumswohnungen vielerorts, nämlich in 50 Bezirken, gesunken sind", fasst Kössner zusammen.
Das niederösterreichische Hollabrunn hat österreichweit den größten Preisrückgang erlebt. Mit 2.422 statt 3.302 Euro pro Quadratmeter sanken die Preise dort um 26,7 Prozent. "Bereits 2023 befand sich Hollabrunn in den Top 3 jener Bezirke mit dem deutlichsten Preisrückgang, damals waren es minus 19,4 Prozent", blickt Kössner zurück.
Weitere Bezirke mit einem Abwärtstrend 2024 sind Freistadt (-18,3 Prozent), Leoben (-17,5 Prozent), Waidhofen an der Ybbs (-16,5 Prozent) und Reutte (-14,5 Prozent). Judith Kössner gibt jedoch zu bedenken, dass sich hier eine etwas differenzierte Betrachtung lohnt: "Im oberösterreichischen Freistadt beobachten wir in den vergangenen beiden Jahren eine sogenannte Pendelbewegung: Während es 2024 zu einem deutlichen Rückgang kam, fand 2023 eine merkliche Erhöhung von plus 13,6 Prozent statt. Schwankungen dieser Art können auf eine Vielzahl von Faktoren, wie etwa das stärker oder schwächer werdende Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage oder auch Stadtentwicklung und Infrastrukturprojekte, zurückzuführen sein."
Die Angebotspreise von Eigentumswohnungen sind 2024 vielerorts zurückgegangen, in etwas mehr als der Hälfte der von willhaben untersuchten Bezirke war das aber nicht der Fall und die Preise stiegen. Im steirischen Murau stieg der Angebotspreis von Eigentumswohnungen von im Schnitt 2.930 Euro pro Quadratmeter auf 3.747 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein Plus von 27,9 Prozent. Deutlich mehr investieren als 2023 mussten Käufer:innen 2024 auch in Tulln (+ 20,1 Prozent), Rohrbach (+ 15,7 Prozent), Scheibbs (+ 15,6 Prozent) und in Klagenfurt Land (+ 13,6 Prozent).
Die teuersten Quadratmeterpreise im Jahr 2024
Mit 13.813 Euro ist Wien-Innere Stadt der einzige Bezirk, in dem der Quadratmeter im Schnitt zu einem fünfstelligen Betrag angeboten wird. Als besonders exklusive Pflaster gelten, gemessen am Angebotspreis von Eigentumswohnungen, auch in diesem Jahr Kitzbühel mit 9.768 Euro pro Quadratmeter, Wien-Döbling mit 8.091 Euro pro Quadratmeter, Wien-Wieden mit 7.605 Euro pro Quadratmeter und die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck mit 7.499 Euro pro Quadratmeter. "Interessant ist jedoch, dass 2024 auch in hochpreisigen Lagen wie Wien-Innere Stadt (-5,1 Prozent), Kitzbühel (-1,6 Prozent) und Wien Wieden (-3,5 Prozent) ein Minus bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen abzulesen war", ergänzt Kössner.
Die niedrigsten Angebotspreise pro Quadratmeter im Jahr 2024
In der Steiermark und in Niederösterreich gibt es die niedrigsten Angebotspreise pro Quadratmeter. Laut willhaben-Eigentumspreisspiegel befanden sich unter den Top-Fünf das Murtal (1.444 Euro pro Quadratmeter), Lilienfeld (1.621 Euro pro Quadratmeter), Bruck-Mürzzuschlag (1.718 Euro pro Quadratmeter), Horn (1.773 Euro pro Quadratmeter) und Melk (1.961 Euro pro Quadratmeter).
Hier sind die Auswertungsergebnisse als interaktive Karten zu finden.
www.willhaben.at
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