IMMOcontract verantwortet Vermarktung

Neues Wohnquartier in St. Pölten rückt als Immobilieninvestment in den Fokus

Sascha Haimovici, Geschäftsführer von IMMOcontract, präsentiert mit dem "FreiraumQuartier St. Pölten" ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt im Stadtteil Viehofen. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen sind ab 220.900 Euro erhältlich und sollen sich unter anderem an Anleger:innen richten, die eine Neubauimmobilie zur langfristigen Vermietung erwerben möchten. Das Angebot umfasst Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 45 und 90 Quadratmetern.

Wohnungen mit privaten Freiflächen

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sollen verschiedene Mietergruppen ansprechen. Sämtliche Einheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich, der den Wohnraum ergänzen soll. Nach Angaben von IMMOcontract könnten insbesondere die Kombination aus kompakten Grundrissen und privaten Freiflächen sowie die vorhandene Infrastruktur für eine langfristige Vermietung von Bedeutung sein.

Erdwärme und Photovoltaik für die Energieversorgung

Zum technischen Konzept der Wohnanlage gehören Erdwärme und Photovoltaik. Darüber hinaus sind für jede Wohneinheit Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Ein Gemeinschaftsraum, eine Paketstation sowie großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung des Quartiers.

Die Lage

Das FreiraumQuartier befindet sich im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. In der Umgebung liegen die Viehofner Seen und der Ratzersdorfer See, die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung bieten.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. So liegt das Einkaufszentrum Traisenpark nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zum St. Pöltner Hauptbahnhof.

Bezugsfertige Wohnungen können bereits besichtigt werden

Da das Bauprojekt abgeschlossen ist, können Kaufinteressent:innen die Wohnungen bereits vor einer Entscheidung vor Ort besichtigen. Damit besteht die Möglichkeit, sich einen unmittelbaren Eindruck von den Grundrissen, der Ausstattung und dem Wohnumfeld zu verschaffen. Eine Wartezeit bis zur Fertigstellung entfällt.

Für Anleger:innen, die noch 2026 einen Immobilienkauf beabsichtigen, könne dies laut IMMOcontract die Einschätzung der Immobilie und ihres möglichen Vermietungspotenzials erleichtern.

"Das FreiraumQuartier verbindet kompakte Grundrisse, private Freiflächen und eine alltagstaugliche Lage. Für eine Anlageentscheidung sollten Kaufpreis, laufende Kosten und die erzielbare Miete gemeinsam betrachtet werden", sagt Sascha Haimovici.

Aus Sicht des IMMOcontract-Geschäftsführers seien somit neben dem Kaufpreis auch die laufenden Kosten und die zu erwartenden Mieteinnahmen für die wirtschaftliche Beurteilung einer solchen Investition relevant.

Der Erwerb der Eigentumswohnungen erfolgt laut IMMOcontract provisionsfrei. Los geht es ab 220.900 Euro für eine 45 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung. 

www.immocontract.at