Eingangsbereich / Erdgeschoß
Der geschmackvolle Eingangsbereich mit zwei Garderobenräumen und einer massiven Wendeltreppe empfängt Sie standesgemäß. Der opulente, helle Wohnbereich und die repräsentative Terrasse mit Panoramablick werden Sie beeindrucken!
Die wunderschöne, extravagante Küche mit außergewöhnlichen Details und großzügigem Essbereich samt Holzofen lädt zum Genießen und Verweilen ein.
In diesem Geschoß befindet sich außerdem noch ein schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Schrankraum und dem Badezimmer bzw. Wellness-Bereich. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich hervorragend ausgestattet mit freistehender Badewanne samt Ausblick, Dusche, Sauna, WC und Bidet. Die ausgewählten Materialien und Oberflächen sind exquisit und zeitlos stilvoll.
Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette.
Obergeschoß
Über die geschwungene Treppe im Vorzimmer erreichen Sie das Obergeschoß mit eindrucksvoller Galerie samt Bibliothek und Blick auf den Wohnbereich.
In diesem Stockwerk befinden sich 4 Schlafzimmer, davon eines mit einer hellen Loggia und zwei mit jeweils einem Schrankraum.
Des Weiteren finden Sie hier ein großes Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und separater Toilette, zwei kleinere Abstellräume, einen ca. 10 m² großen noch nicht ausgebauten Raum mit Vorbereitungen für ein Bad und ein ca. 40 m² großer ausbaufähiger Dachraum oberhalb der Garage.
Der Dachboden mit ca. 85 m² liegt oberhalb der Wohnräume und könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.
Untergeschoß
Im Untergeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 127 m² mit sehr großem Wohnbereich, herrlicher Terrasse, einer umfassenden Küche, Bad mit Dusche und WC sowie 2 Schlafzimmern. Weiters finden Sie hier auf ca. 93 m² Stauräume sowie den Technik- bzw. Heizraum. Nach Süden vorgelagert ist hier eine große Terrasse mit integriertem Überlaufschwimmbecken (ca. 45 m² bzw. 65 m³).
Das Untergeschoß wurde in Massivbauweise errichtet, die oberen beiden Geschoße wurden in Holzbauweise ausgeführt. Die Wand- & Fußbodenheizung wird mit einer Pelletsheizung erwärmt. Als Backup gibt es auch noch eine Ölheizzentrale mit einem 600 Liter Öltank.
Außenbereich
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und bietet wegen seiner Größe auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt auch noch eine moderne Garage für 3 Fahrzeuge mit elektrischen Toren, ein kleines Teichbiotop und eine Sprinkleranlage. Die elegante Hauszufahrt ist schön und klassisch gestaltet mit Baumbestand und viel Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Lage
Der Golfplatz grenzt an das Nachbargrundstück, die Bushaltestelle ist einen Kilometer entfernt, nach Völkermarkt sind es ca. 12 Kilometer und bis Klagenfurt ca. 30 km.
St. Kanzian am Klopeiner See bietet gute Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten und ist ein sehr beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel.
Der Klopeiner See ist der wärmste Badesee Europas und ca. 1,6 km entfernt, zum Turner See sind es 1,4 km.
Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist die Walderlebniswelt Klopeiner See. Ein Naturschaupark mit mehr als 20.000 m² mit Fuchsbau, Riesenlabyrinth, Waldlehrpfad, Rutschenberg und vielem mehr.
300 verschiedene Vogelarten, ein Streichelzoo und eine Reptilienausstellung warten im Vogelpark Turnersee.
Für Radfahrer ist Südkärnten mit seinem weitläufigen Radwegenetz ein herrlicher Fleck zum Entdecken. Auf der Petzen gibt es einen 11 km langen Flow-Country-Trail. Das Wanderwegenetz erstreckt sich über prachtvolle 1.200 Kilometer von 440 bis 2.139 Meter Seehöhe.
Im Umkreis von 20 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele: Burg-Schloss Neudenstein, Stift Eberndorf, Hemmaberg & Pilgermuseum Globasnitz, Obir-Tropfsteinhöhlen, Griffner Schlossberg, die Petzen, Werner Berg Museum, Archäologischer Park Magdalensberg, Schloss Krastowitz, Schloss Welzenegg und Schloss St. Georgen am Sandhof.
Nähere Informationen zu dieser Liegenschaft erhalten Sie in Kürze unter remax.at
Ing. Dietmar Knapp
Tel. +43 664 276 56 56
E-Mail knapp@remax-myhome.at
RE/MAX MyHome
KNAPP Immobilien e. U.
St. Veiter Straße 5
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Advertorial
