Penthouse nahe Theresianum mit fantastischem Wien-Blick

Dieses Penthouse im 5. und 6. Stockwerk lässt keine Wünsche offen:

• Generalsaniertes Gründerzeithaus mit modernem Lift – Wohnung mit eigenem Liftzugang!
• repräsentative und funktionelle Räume, ruhig gelegen
• 67 m² großzügige Terrassen auf 3 Ebenen – alle mit tollem Wien-Blick, inkl. Flachdach für 360° Rund-Blick und ungestörte Sonnen-Stunden
• offener Fernblick auch im Wohnzimmer zu genießen
• gehobene Ausstattung
• in einer Lage mit unschlagbarer Infrastruktur (City-Nähe, U-Bahn, Bus, Zubringer zur Autobahn und Flughafen, diverse Nahversorger)

Details zur Lage:

• Nähe Theresianum
• U1 in 1 Gehminute (in nur 4 Minuten zum Karlsplatz!)
• Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Alois-Drasche-Park: 3 Gehminuten
• Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Bank, Cafés und Restaurants in direkter Nähe

Aufteilung:

1. Wohnebene:  großzügiges Entree, große Garderobe, 3 große Schlafzimmer – eines davon mit eigener West-Terrasse und Bad en suite, zweites Badezimmer, Abstellraum, Wäsche-Raum, 2 WCs

2. Wohnebene: Designerküche mit Komplettausstattung, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die rund 45 m² große Haupt-Terrasse; Gäste-WC

Ausstattung:

• österreichische Ochsner-Wärmepumpe vom Pionier zum Heizen und Kühlen
• hochwertige Materialien in allen Räumen
• Vorzimmer-Möbel: Vollholz-Kombination mit zeitloser Eleganz
• mehrere Garderoben – viel Stauraum
• SieMatic-Küche mit Bosch-Geräten inkl. Dampfgarer und Weintemperierschrank

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Alle verbauten Elemente (komplette Küche, Vorzimmer, Garderoben, Bäder) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Garagenplatz im Haus kann um € 40.000 erworben werden.

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 232 m²
• Kellerfläche: ca. 6 m²

Räumlichkeiten:

• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• WCs: 3
• Terrassen: 2 = ca. 67 m²

Details:

• Anschlüsse: Strom, Gas, Abwasserkanal, Kabelfernsehen, Satellitenfernsehen, Starkstrom, Wasser, Telefon, Internet
• Baujahr: ca. 1900
• Sanierung: 2013/2014
• Heizungsart: Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Wärmepumpe
• Kühlung: durch Wärmepumpe
• Zustand des Hauses: sehr gut
• HWB: 36/B

Preisaufstellung:

Provision: 3 % plus MwSt.
Provision inkl. USt: € 69.120,00

Kaufpreis: € 1.920.000,00

Mehr Information zu diesem traumhaften Penthouse erhalten Sie unter:

https://www.remax.at/1609/27765

oder direkt bei

Klaudia Stengards, akad. IM

Staatl. konzessionierte Immobilientreuhänderin

RE/MAX First, Lainzer Straße 2/DG, 1130 Wien

+43 (0)699 1810 5220, k.stengards@remax-first.at

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