Die Serviced-Apartment-Marke Stayery setzt ihren Expansionskurs mit einem ersten Standort in Österreich fort. Für das Projekt arbeitet das Berliner Unternehmen mit Real-Treuhand Immobilien, einer Tochtergesellschaft der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich, zusammen. Als Standort wurde die Spittelauer Lände im 9. Wiener Gemeindebezirk gewählt.
Bis Anfang 2030 soll dort ein Neubau mit insgesamt 152 Serviced Apartments entstehen. Das Angebot richte sich sowohl an Gäste mit kurzen Aufenthalten als auch an Personen, die mehrere Monate in Wien verbringen. Stayery nennt insbesondere Geschäftsreisende, Remote Worker und Städtereisende als Zielgruppen.
Apartments mit Wohn- und Arbeitsbereichen
Die 152 Einheiten sollen mit Kitchenette sowie eigenen Wohn- und Arbeitsbereichen ausgestattet sein. Das Gestaltungskonzept orientiert sich am bestehenden Stayery-Design, das ursprünglich vom Berliner Designstudio Aisslinger entwickelt wurde. Ein Teil der zum begrünten Innenhof ausgerichteten Apartments soll zudem Balkone oder Terrassen erhalten.
Innenhofansicht © Stayery
Im Erdgeschoss sind verschiedene gemeinschaftlich genutzte Bereiche vorgesehen. Dazu zählen eine Coworking-Area, eine Gästewäscherei, ein Self-Service-Kiosk sowie Fitness- und Meetingräume. Ergänzt werden soll das Angebot durch einen begehbaren Außenbereich.
Für die Architektur zeichnet das Wiener Büro AllesWirdGut Architektur verantwortlich. Dessen Entwurf hatte sich bei einem im Sommer 2025 durchgeführten Architekturwettbewerb durchgesetzt. Bei der Gestaltung der Fassade soll unter anderem das charakteristische Grün der gegenüberliegenden, von Otto Wagner geprägten U-Bahn-Station aufgegriffen werden.
Stayery sei bereits als Mitglied der Wettbewerbsjury von Beginn an in das Projekt eingebunden gewesen und habe den Auswahlprozess mitgestalten können, erklärt Gründer und CEO Robert Grüschow. Dies zeige, wie eng die Zusammenarbeit und das gemeinsame Verständnis für das Vorhaben von Anfang an gewesen seien.
"Als designgetriebene Hospitality-Marke ist es unser Anspruch, Orte zu schaffen, die innovative Architektur, charakterstarkes Design und ein außergewöhnliches Gästeerlebnis konsequent miteinander verbinden", so Grüschow. Mit AllesWirdGut habe man gemeinsam mit dem Eigentümer den passenden Partner für die architektonische Umsetzung gefunden.
Standort nahe der Friedensbrücke
Das Gebäude entsteht an der Spittelauer Lände unmittelbar am Donaukanal. Die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Schritte vom geplanten Standort entfernt, auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus verweist Stayery auf die Nähe des Standorts zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen, Kulturangeboten und Grünflächen im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Stayery startet mit Wiener Projekt in den österreichischen Markt © Stayery
Wien spielt für das Unternehmen sowohl aufgrund des Geschäftsreiseverkehrs als auch des Freizeit- und Kulturtourismus eine Rolle. Die Stadt ist unter anderem Sitz internationaler Organisationen wie UNO und OPEC und zugleich ein internationaler Wirtschafts- und Messestandort, so die Verantwortlichen.
Real-Treuhand Immobilien übernimmt die Entwicklung
Bauträger ist Real-Treuhand Immobilien. Für Stayery ist die Kooperation zugleich der Einstieg in den österreichischen Markt.
"Wir haben mit Stayery einen Betreiber gewonnen, welcher mit einem klar positionierten Konzept und hohen Qualitätsansprüchen hervorragend zu diesem Standort passt", sagt Karl-Heinz Daurer, verantwortlicher Geschäftsführer der Bauträgersparte von Real-Treuhand Immobilien. Gemeinsam schaffe man ein Projekt, das den Wiener Beherbergungsmarkt nachhaltig bereichern werde, zeigt sich Daurer überzeugt.
Bei der Expansion nach Österreich und den Vertragsverhandlungen wurde Stayery von Stefan Horn, Partner bei Wolf Theiss, rechtlich beraten. Aufseiten von Real-Treuhand Immobilien übernahm Karl Koller von PwC Legal die rechtliche Begleitung.
Weitere Standorte in Österreich werden geprüft
Mit Wien soll die Expansion von Stayery in Österreich nicht abgeschlossen sein. Das Unternehmen prüfe bereits weitere Standorte in innerstädtischen Bezirken der Bundeshauptstadt. Darüber hinaus werden Salzburg, Linz und Innsbruck als mögliche Standorte genannt.
Gesucht werden Objekte in zentralen Lagen mit einer Größenordnung von rund 60 bis 150 Einheiten. Dabei stehe die langfristige Qualität des Wachstums im Mittelpunkt, erklärt Grüschow.
"Wir wollen Stayery in Österreich auf dem gleichen Niveau etablieren, für das die Marke bereits in Deutschland steht. Die Spittelauer Lände ist für unseren Markteintritt genau das richtige Projekt – und ein Maßstab für alles, was folgen wird", so Grüschow abschließend.
www.stayery.com
www.realtreuhand.at
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