Der einzigartige Ausblick von den Büros in Richtung Pöstlingberg und Mühlviertel garantiert ein angenehmes Arbeiten mitten im Grünen.
Neben der guten unmittelbaren Infrastruktur (öffentliche Verkehrsanbindung, Supermärkte, etc.) bietet der Standort auch kurze Wege ins Stadtzentrum von Leonding (1,9 km), Linz (2,5 km), zum Bahnhof (2,3 km) oder auf die Autobahn (2,2 km).
FACTS
ca. 354 m² Nutzfläche (ca. 118 m² EG und ca. 236 m² OG)
ca. 665 m² Grundfläche
ca. 50 m² Terrasse im Erdgeschoß
ca. 30 m² Balkon im Obergeschoß
11 Kfz-Stellplätze
RAUMAUFTEILUNG
EG:
- Multimedia-Seminar-/Konferenzraum
- Teeküche
- Archivraum
- WC samt Dusche (Behindertengerecht)
- Gang/ Stiegenhaus
- Terrasse
- Technikraum (von außen zugänglich)
OG
- 4 Büros
- Kopierraum (Büro)
- 2 WC´s
- Küche/ Pausenraum
- Gang/ Stiegenhaus
- Balkon
AUSSTATTUNG
Im gesamten Bürogebäude wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, welche einen nachhaltigen Werterhalt garantieren.
Elektroinstallationen
Sämtliche Räume sind überdurchschnittlich mit Schalter, Steckdosen und einer CAT5-Verkabelung ausgestattet. Die Fenster "Lichtband" sowie sämtliche Außenbeschattung ist elektrisch bedienbar.
Heizungs- und Klimainstallationen
Das Gebäude ist mit einer hochwertigen OCHSNER Luftwärmepumpe ausgestattet, welche das Büro bei sehr geringen Betriebskosten im Winter beheizt und im Sommer angenehm kühlt. Ferner sorgt eine zusätzliche kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.
Fenster – Türen – Böden
Fenster und Türen sind von Internorm (Alu-/Kunststoff) – innen weiß, außen silber. Die Eingangsportale sind elektronische Alu-Sicherheitstüren von Schüco.
In den Büros und im Besprechungsraum ist ein "Natursteinteppich" verlegt. Die Nebenräume, WCs, Stiegenhaus und Gänge sind mit neutralem Feinsteinzeug ausgestattet.
Sicherheit
Der Serverraum ist vollklimatisiert und zusätzlich mit einem Tresorschloss abgesichert. Eine elektronische Zutrittskontrolle (RFID für Mitarbeiter), PC unterstützte Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Einbruchschutz des Objekts.
Kaufpreis: € 1.260.000,- + 20 % MwSt
HWB: 32/B
Mehr Information zu diesem besonderen Büro erhalten Sie bei:
Kurt Gattringer
Fa. Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbH
0664/41 29 950
gattringer@remax-linz-city.at
RE/MAX Linz-City
Landstraße 115a
4020 Linz
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