Modern Beauty – ein Dachgeschoß-Apartment, das in Staunen versetzt.

Schon der Eingangsbereich verspricht dem Besucher viel, aber der obere Bereich mit seiner üppigen Größe und der Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens vermag es schließlich auch zu halten!

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TOP FACTS

EBENE 1

• repräsentativer Empfangsbereich
• Garderobe
• Oase-Bad mit Wanne, Regendusche und WC
• separates WC
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer bzw. Office
• Master-Bedroom mit eigener Ankleide und Bad en suite
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage

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EBENE 2

• äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• offener Küchenbereich mit Blick zum Außenbereich
• gut nutzbare, erste Terrasse (S/O) - dem Wohnbereich angeschlossen
• über eine angeschlossene Treppe gelangt man „zum Dach" mit der weiteren „Sonnenterrasse"
• wundervoller Fernblick über die Dächer Wiens

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HARD FACTS

• Wohnnutzfläche ca. 180 m²
• 1. Terrasse: Süd/Ost-Ausrichtung ca. 17,60 m²
• 2. Terrasse: 360-Grad-Blick mit ca. 15,24 m²
• Lage im Haus: 1. + 2. Dachgeschoß, entspricht dem 5. und 6. Stockwerk
• neuer Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz
• Lift vom Keller/Garage zum Dachgeschoß
• Betriebskosten: € 412.-/Monat inkl. Rücklagen, Lift & Steuern

LAGE

Der 9. Bezirk zeichnet sich durch seine zentrumsnahe und doch grüne Lage aus. Der Donaukanal als Naherholungsgebiet und das Servitenviertel mit seinen kleinen Lokalen und ausgewählten Geschäften sind nur zwei der vielen, nennenswerten Pluspunkte dieses Bezirks:

• Sämtliche Nahversorger in direkter Umgebung
• Liechtensteinpark mit rund 6.800 m² Größe nebenan
• 4 min bzw. 300 m: Haltestelle Nußdorferstr./Alserbachstr. (Linie 5/33/37/38/40A)
• 8 min bzw. 500 m: Haltestelle und Fernbahnhof „Franz-Josefs-Bahnhof" (Linie D/1/5/33/S40/REX) mit 7 Tagen Geschäftsöffnung (Billa, Bipa)
• 10 min bzw. 800 m: Donaukanal/Friedensbrücke

Kaufpreis: € 1.090.000,-

HWB: 39/B

Mehr Information zu diesem besonderen Apartment erhalten Sie bei:

Paul Ochsenhofer, akad. IM

0664 41 59 674

paul.ochsenhofer@remax-properties.at 

RE/MAX Properties

T16 Immomarketing GmbH

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