Holz-Hybrid-Bürogebäude

ARE errichtet das "Anchor" im Village im Dritten

Die ARE Austrian Real Estate (ARE) entwickelt in Wien-Landstraße gemeinsam mit Partnern das Stadtquartier "Village im Dritten". Hier entstehen – rund um einen zwei Hektar großen Park – 2.000 Wohnungen, Gewerbeflächen und Nahversorgungs- sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Vor Kurzem wurde das bogenförmige "Docks" entlang des Landstraßer Gürtels mit über 9.000 Quadratmetern Gewerbeflächen für unterschiedliche Nutzungen fertiggestellt (LEADERSNET berichtete), das "Village Works" erreichte die Dachgleiche (LEADERSNET berichtete) und beim Projekt "View Homes" konnte ebenfalls die Dachgleiche gefeiert werden (LEADERSNET berichtete).

Mit dem Spatenstich fiel der Baustart für die Errichtung eines zweiten reinen Bürogebäudes auf dem insgesamt elf Hektar großen Areal.

Das Projekt

Das Bürogebäude "Anchor" bildet mit seiner Lage Ecke Landstraßer Hauptstraße und Landstraßer Gürtel einen markanten Auftakt in das Stadtquartier Village im Dritten. Nach den Plänen von Baumschlager Eberle Architekten Wien soll das für mehrere Mieter ausgelegte Gebäude in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet werden. Dabei soll der nachwachsende Rohstoff in den Verbunddecken sowie den massiven Stützen sichtbar eingesetzt und auch in den Außenwänden verwendet werden.

"Hochwertige und nachhaltige Büroflächen sind am Wiener Büromarkt gefragt. Mit unserem Büroneubau Anchor errichten wir genau das: moderne, flexible Office-Flächen in einem energieeffizienten Holz-Hybrid-Gebäude, umgeben von der besten Infrastruktur im Village im Dritten und nahe dem Wiener Hauptbahnhof", sagte Gerald Beck, Geschäftsführer der ARE.

V.l.n.r.: Swietelsky Hochbau-Niederlassungsleiter Christian Pichler, Bezirksvorsteher Erich Hohenberger, ARE Geschäftsführer Gerald Beck und ARE Projektentwicklungsleiter Gerd Pichler © Stefan Seelig

Von Open Space bis zum Einzelbüro

Die insgesamt rund 10.000 Quadratmeter Büronutzfläche verteilen sich auf sieben Obergeschosse. Pro Geschoss sind bis zu vier flexibel gestaltbare Büroeinheiten möglich. Die multifunktionale Sockelzone mit Foyer, allgemein nutzbaren Seminar- und Besprechungsräumen, einer Gewerbefläche sowie weiteren Büro- und Dienstleitungsflächen gruppiert sich um einen begrünten Innenhof. Das auskragende Dach der Sockelzone soll als Dachgarten gestaltet werden. Fahrräder und Autos werden im eigenen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss beziehungsweise in der Tiefgarage abgestellt.

Nachhaltiges Energiesystem

So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Dazu haben Wien Energie und ARE ein klimafreundliches, baufeldübergreifendes Gesamtkonzept für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung der Gebäude im Village im Dritten entwickelt. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Meter Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im Village im Dritten sollen aus lokalen Quellen gewonnen werden.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

www.are.at