Das Palais Mautner Jäger in Wien-Landstraße sucht neue Eigentümer:innen. Das barockklassizistische Gebäude aus der Belle Époque blickt auf eine besondere Vergangenheit zurück: Zu Beginn des 20. Jahrhunderts galt die Stadtvilla als Treffpunkt von Künstler:innen und Intellektuellen in Wien.
Für 12,5 oder 17 Millionen Euro
Mit dem Bau des Palais waren der renommierte Architekt Franz R. Neumann sowie Hertha und Gustav Jäger verbunden. Hertha Jäger engagierte sich als Frauenrechtsaktivistin und war zugleich als Salonnière bekannt. Als Gastgeberin war sie mit zahlreichen bekannten Persönlichkeiten ihrer Zeit vernetzt.
Nun steht das historische Anwesen zum Verkauf. Interessierte können die Immobilie im gegenwärtigen Zustand für 12,5 Millionen Euro erwerben. Alternativ wird das Palais nach einer vollständigen Sanierung zu einem Kaufpreis von 17 Millionen Euro angeboten. Mit dem Verkauf des Palais ist der auf High-End-Immobilien spezialisierte Makler Lifestyle Properties betraut.
Mehr als 2.000 Quadratmeter Grundstücksfläche
Das gesamte Grundstück umfasst 2.026 Quadratmeter. Davon entfallen 1.516 Quadratmeter auf den parkähnlich angelegten Garten. Das Palais selbst verfügt aktuell über eine Nutzfläche von 793 Quadratmetern, verteilt auf drei Stockwerke und ein Kellergeschoss. Insgesamt zählt das Gebäude 30 Zimmer.
Zum Anwesen gehört neben dem Hauptgebäude auch ein Pförtnerhäuschen im Garten. Dieses soll den vorliegenden Planungen zufolge um ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert werden.
Die Immobilie und der Garten nach der Sanierung – Blick von oben © Zoom VP.at
Ausbau geplant
Für das historische Gebäude liegen bereits konkrete Pläne für einen umfassenden Aus- und Umbau vor. Dadurch könnte die derzeitige Nutzfläche deutlich vergrößert und das Palais um ein weiteres Stockwerk ergänzt werden.
Lifestyle Properties beschreibt die vorgesehenen Maßnahmen in der Objektbeschreibung auf willhaben folgendermaßen: "eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer Nutzfläche von circa 1.455 Quadratmetern umfasst. Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen."
Damit würde sich die Nutzfläche gegenüber dem aktuellen Stand von 793 Quadratmetern auf rund 1.455 Quadratmeter erhöhen. Vorgesehen sind neben zusätzlichen Wohnflächen somit auch umfangreiche Wellness- und Infrastruktureinrichtungen.
Revitalisierung in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt
Bei der geplanten Sanierung soll der historische Charakter des Palais erhalten bleiben. Die Restaurierung ist durch Testor & Partner und in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt vorgesehen.
"Wer sich für die bereits geplante Revitalisierung des Anwesens entscheidet, darf sich sicher sein, dass der Fokus dabei auf der Erhaltung des historischen Charakters liegt, denn: Die Restaurierung wird von Testor & Partner in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt vorgenommen", heißt es seitens Lifestyle Properties.
Käufer:innen haben damit die Wahl zwischen dem Erwerb des Palais im derzeitigen Zustand um 12,5 Millionen Euro und der vollständig sanierten Variante um 17 Millionen Euro.
Die Lage
Das Palais befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarkts. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzt:innen, Schulen und Krankenhäuser.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umfassend. Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie die U-Bahn-Linie U3 befinden sich in der Umgebung. Ebenfalls in der Nähe liegen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A.
www.willhaben.at
www.lifestyle-properties.at
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