BDO Immo Investment Barometer

Immobilieninvestments bleiben ein sicherer Hafen mit neuen Anforderungen

Wohneigentum hat für die österreichische Bevölkerung weiterhin einen hohen Stellenwert. Für viele gilt es als wesentlicher Bestandteil der privaten Vorsorge und langfristigen finanziellen Absicherung. Das zeigt auch der aktuelle BDO Immo Investment Barometer. "Wohneigentum wird von der Bevölkerung nach wie vor als wesentlicher Baustein der privaten Vermögensbildung und Absicherung wahrgenommen. Diese Grundhaltung ist meiner Erfahrung nach bemerkenswert stabil und unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen", so Bernd Winter, Partner und Immobilienspezialist bei BDO.

Trotz dieser stabilen Präferenz lebt weniger als die Hälfte tatsächlich in den eigenen vier Wänden, was auf eine zunehmende Diskrepanz zwischen Wunsch und Realität hinweist.

Leistbarkeit als zentrale Herausforderung

Die Umsetzung des Eigentumswunsches wird laut dem Barometer durch mehrere Faktoren erschwert. Ein Großteil der Befragten empfindet Immobilien als kaum mehr leistbar. Hauptgründe sind hohe Preise, restriktive Kreditvergaben sowie wirtschaftliche Unsicherheiten. Auch zusätzliche Kosten wie Gebühren beeinflussen die Entscheidung negativ. Gleichzeitig wird das Angebot an geeigneten Immobilien vielfach als begrenzt wahrgenommen, was die Investitionsbereitschaft dämpft.

"Die Diskrepanz zwischen Eigentumswunsch und tatsächlicher Umsetzbarkeit nimmt zu. Aus ökonomischer Sicht deutet vieles auf ein strukturelles Problem hin, das sich nicht allein über Zinsentwicklungen oder Konjunkturzyklen lösen lässt", sagt Winter.

Kompromissbereitschaft bei Kaufinteressierten

Angesichts der schwierigen Rahmenbedingungen passen viele potenzielle Käufer:innen ihre Erwartungen an. Abstriche werden vor allem bei Baujahr, Größe oder Zustand von Immobilien gemacht.

Weniger flexibel zeigen sich Interessierte hingegen bei qualitativen Kriterien wie Nachhaltigkeit, Freiflächen oder Lichtverhältnissen. Dies deutet auf eine stärkere Rationalisierung der Kaufentscheidungen hin, ohne grundlegende Anforderungen infrage zu stellen.

Preise und Mieten unter weiterem Aufwärtsdruck

Die Erwartungen hinsichtlich der weiteren Entwicklung sind eindeutig. Eine deutliche Mehrheit rechnet in den kommenden Jahren mit steigenden Preisen für Eigentum sowie mit weiter zunehmenden Mieten. Gleichzeitig wird Wohneigentum langfristig weiterhin häufig als kostengünstiger eingeschätzt als Miete, was den grundsätzlichen Wunsch nach Eigentum zusätzlich verstärkt.

Struktureller Handlungsbedarf im Markt

Insgesamt zeigt die Analyse einen Markt, der von widersprüchlichen Entwicklungen geprägt ist: stabile Nachfrage bei gleichzeitig steigenden Zugangshürden.

"Das BDO Immo Investment Barometer zeigt, dass der österreichische Immobilienmarkt vor einer nachhaltigen Balanceaufgabe steht. Der hohe gesellschaftliche Stellenwert von Wohneigentum trifft auf steigende Preise, eingeschränkte Leistbarkeit und zunehmende regulatorische Komplexität. Daraus ergibt sich ein klarer Handlungsbedarf für Politik, Finanzwirtschaft und Immobilienbranche – insbesondere im Hinblick auf Finanzierungsmodelle, Angebotsstrukturen und langfristige Standortpolitik", erklärt Bernd Winter abschließend.

www.bdo.at