Nach dem Vermarktungsstart (LEADERSNET berichtete) hat die Winegg Realitäten GmbH nun mit dem Spatenstich die Umsetzung ihres Projekts "Grand Garden" in der Roseggergasse 2–8 begonnen. Das Vorhaben im 16. Wiener Gemeindebezirk umfasst insgesamt 124 Eigentumswohnungen und kombiniert die umfassende Sanierung historischer Gebäudeteile mit einem ergänzenden Neubau.
Insgesamt 124 Wohnungen im Alt- und Neubau
Das Wohnensemble setzt sich aus 44 bestehenden Altbauwohnungen, die umfassend revitalisiert werden, und 80 neu errichteten Einheiten zusammen. Während im historischen Gebäudeteil die vorhandene Architektur mit ihren charakteristischen Raumhöhen erhalten bleiben soll, werden die Neubauwohnungen nach aktuellen Wohnstandards gestaltet.
Das Angebot reicht von Zwei- bis Sechszimmerwohnungen mit Flächen zwischen rund 39 und 245 Quadratmetern. Je nach Einheit sind Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen vorgesehen. Wohnungen im Dachgeschoss verfügen zudem über großzügige Terrassen.
Für Winegg steht dabei insbesondere die Verbindung von bestehender Architektur und zeitgemäßer Nutzung im Vordergrund. "Mit Grand Garden führen wir bestehende Bausubstanz behutsam in die Zukunft und ergänzen sie durch hochwertigen Neubau", sagt Christian Winkler, Eigentümer und Geschäftsführer der Winegg Realitäten GmbH.
Der Erhalt historischer Gebäudeteile, ausreichend Freiraum und eine moderne Energieversorgung seien wesentliche Grundlagen der Planung. Ziel sei es, Wohnraum zu schaffen, der sowohl qualitativ als auch hinsichtlich seiner langfristigen Wertbeständigkeit überzeuge.
Begrünter Innenhof als gemeinschaftlicher Mittelpunkt
Eine wesentliche Rolle bei der Gestaltung des Areals spielt der rund 1.000 Quadratmeter große Innenhof. Dieser soll als Gartenlandschaft angelegt werden und den Bewohner:innen einen geschützten Aufenthaltsbereich abseits des Straßenraums bieten.
Geplant sind neben begrünten Erholungsflächen auch Urban-Gardening-Beete, Bereiche für gemeinsame Aktivitäten sowie Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Kombination aus Altbausanierung und Neubau bringe zugleich besondere bauliche Herausforderungen mit sich. "Die Verbindung von Revitalisierung und Neubau stellt hohe Anforderungen an Planung und Ausführung. Mit der Böhm BiB GmbH haben wir für dieses Projekt einen erfahrenen Partner an unserer Seite", so Hannes Speiser, Prokurist der Winegg Realitäten GmbH.
Die Lage
Der Projektstandort in der Roseggergasse liegt in einem Teil Ottakrings, der sowohl durch gewachsene Wohnstrukturen als auch durch die Nähe zu größeren Erholungsgebieten geprägt ist. Mit dem Wilhelminenberg, den Steinhofgründen und dem Flötzersteig befinden sich mehrere Grünräume im Umfeld, die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten sollen.
Für die Anbindung an andere Stadtteile stehen die U-Bahn-Linie U3, die Schnellbahn S45 sowie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Winegg in der Umgebung vorhanden. Dazu zählen Geschäfte, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote einschließlich der Klinik Ottakring.
Fernwärme und Photovoltaik als Teil des Energiekonzepts
Bei der technischen Umsetzung berücksichtige Winegg sowohl den Umgang mit bestehender Bausubstanz als auch die Energieversorgung des Neubaus. Die 44 Altbauwohnungen werden nicht durch einen vollständigen Neubau ersetzt, sondern im Rahmen des Projekts umfassend saniert.
Für die neu errichteten Gebäudeteile ist eine Versorgung mit Fernwärme vorgesehen. Ergänzend sollen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen installiert werden.
Im Bereich der Gebäudezertifizierung verfügt Grand Garden bereits über ein DGNB-Vorzertifikat in Gold. Zusätzlich strebt der Projektentwickler eine Verifikation nach den Kriterien der EU-Taxonomie an.
Digitale Gebäudetechnik und Ausstattung
Auch bei der Innenausstattung sind verschiedene Komfortmerkmale vorgesehen. Dazu gehören Eichenparkett, Fußbodenheizungen und Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen.
Ergänzt werden die klassischen Ausstattungsmerkmale durch digitale Anwendungen für den Wohnalltag. So soll die Hausverwaltung über eine App erreichbar sein. Außerdem sind digitale Gegensprechanlagen und Postempfangsboxen geplant. Das Konzept berücksichtigt darüber hinaus Lösungen für Elektromobilität.
www.grand-garden.at
www.winegg.at
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