LEADERSNET: Sehr geehrter Herr Verbaj, Pico Bello Bau ist ein niederösterreichischer Bau- und Sanierungsspezialist an der Grenze zum Burgenland. Was ist das Markenversprechen von Pico Bello?
Leon Verbaj: Unser Markenversprechen ist die "As-built-Wahrheit". In einer Branche, die oft von Unsicherheit und Intransparenz geprägt ist, setzen wir bewusst auf radikale Transparenz. Durch 360-Grad-Scans direkt auf der Baustelle und Building Information Modeling (BIM) stellen wir sicher, dass unser digitales Modell exakt der gebauten Realität entspricht. Der Bauherr sieht dadurch jederzeit, was tatsächlich gebaut wurde – und nicht erst bei der Abnahme. Der Kunde soll jederzeit sehen können, was hinter seinen Wänden steckt.
LEADERSNET: Sie sind in einer Zeit, in der die Immobilienbranche ein Tal durchlebt, auf Expansionskurs. Was ist Ihr Erfolgsgeheimnis?
Verbaj: Wir investieren bewusst antizyklisch in Digitalisierung, gerade jetzt während der Branchenkrise. Dadurch arbeiten wir heute weniger als eine klassische Baufirma und mehr wie ein Technologieunternehmen mit angeschlossenem Handwerksbetrieb. Unsere Projekte besitzen einen digitalen Zwilling – ein detailliertes BIM-Modell, das durch 360-Grad-Scans mit der realen Baustelle abgeglichen wird. So entsteht maximale Planungssicherheit für alle Beteiligten. Der zweite Erfolgsfaktor ist unsere Unternehmenskultur. Wir leben nach dem Prinzip, dass klare Standards und konsequentes Handeln langfristig die höchste Qualität sichern. Konsequenz ist fairer als Wegschauen.
LEADERSNET: Pico Bello ist ein One-Stop-Bauunternehmen. Bei Ihnen bekommt man von der Planung bis zur Sanierung alles aus einer Hand. Wie ist Ihre Netzwerkphilosophie?
Verbaj: Wir brechen bewusst mit dem klassischen Bild des Generalunternehmers, der lediglich Aufträge weitergibt. Bei uns arbeitet ein eng verzahntes Netzwerk aus Planung, Bau und spezialisierten Partnern zusammen. Alle Beteiligten arbeiten mit demselben digitalen Modell, wodurch Informationen ohne Reibungsverluste vom Planungsbüro direkt auf die Baustelle fließen. Die größten Fehler entstehen im Bau an den Schnittstellen – genau diese eliminieren wir.
LEADERSNET: Stichwort Neukunden-Akquise – wohin wollen Sie sich entwickeln? Für wen wollen Sie künftig tätig sein?
Verbaj: Unsere Strategie basiert auf drei Kernsegmenten. Erstens innovationsaffine private Bauherren, die ihren Bauprozess digital begleiten möchten. Sie können ihr Projekt jederzeit über ein Tablet verfolgen und aktiv mitgestalten. Zweitens der anspruchsvolle Sanierungsmarkt. Mit unserer "Scan-to-BIM"-Technologie machen wir versteckte Risiken in Bestandsgebäuden frühzeitig sichtbar und schaffen Planungssicherheit. Drittens Industrie- und Wohnbauprojekte, bei denen digitale Bestandsaufnahmen die Grundlage für effizientes Flächen- und Gebäudemanagement bilden.
LEADERSNET: Wohnträume zu erfüllen, ist eines Ihrer zentralen Assets. Inwieweit werden individuelle Wohlfühlbedürfnisse bereits beim Bau berücksichtigt?
Verbaj: Für uns bedeutet Wohnqualität vor allem Planungssicherheit und Klarheit für den Bauherrn. Unsere Kund:innen können ihr zukünftiges Zuhause bereits vor Baubeginn virtuell begehen. Mithilfe realistischer Lichtsimulationen lassen sich sogar die Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten erleben.
Dadurch entstehen Entscheidungen nicht auf Basis abstrakter Pläne, sondern aus einem echten Raumgefühl heraus. Gleichzeitig arbeiten auch unsere Teams auf der Baustelle mit genau diesem digitalen Modell. Das reduziert Fehlerquellen deutlich und sorgt für eine höhere Bauqualität.
LEADERSNET: Wohnraum schaffen versus Wohnraum mieten – wo benötigt man hier die Leistungen von Pico Bello Bau?
Verbaj: Gerade im Umfeld von Wien wird bezahlbarer Wohnraum zunehmend zu einer großen Herausforderung. Unsere Stärke liegt darin, Bau- und Sanierungsprojekte durch digitale Präzision wieder verlässlich kalkulierbar zu machen. Besonders wichtig ist das bei der Nachverdichtung und energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden. Digitale Bestandsaufnahmen und präzise Planung helfen dabei, Kosten besser zu kontrollieren und langfristig nachhaltigen Wohnraum zu schaffen.
LEADERSNET: Zum Abschluss eine philosophische Frage: Darf man sich auf die Zukunft freuen oder muss man diese mit großem Respekt erwarten?
Verbaj: Ich bin ein technologischer Optimist. Die Zukunft ist kein Schicksal, das man passiv erwartet – sie ist etwas, das wir aktiv gestalten können. Digitalisierung wird das Bauen in den nächsten Jahren grundlegend verändern: Gebäude werden transparenter, intelligenter und langfristig werthaltiger.
Bei aller Technologie darf man aber eines nicht vergessen: Technologie ist nur dann sinnvoll, wenn sie den Menschen das Leben erleichtert.
LEADERSNET: Vielen Dank!
www.picobellobau.at
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