Penthouse-Wohnung der Superlative in Wien Leopoldstadt

Das Herzstück bildet die über 2 Geschoße reichende Gaupe aus Glas. Sie lässt Licht, Luft, Sonne und Wohlbefinden in die Wohnung einströmen. Die Garage im Haus erreichen Sie über die Rembrandtstraße. Über das Rolltor mit Fernbedienung erreichen Sie den neuen Personenlift im EG. Dieser bringt Sie auf beide Wohnebenen: Entweder ins 1. Dachgeschoß in den Vorraum oder ins 2. Dachgeschoß direkt in den Ess-/Küchenbereich. (So kommen Ihre Lebensmitteleinkäufe mühelos vom Auto in die Küche.)

Im 1. Dachgeschoß finden Sie einen imposanten Vorraum, in dem Sie auch die Garderobe platzieren können. Von hier aus gelangen
Sie in ein großes Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum und eine Gästetoilette. Weiters bietet hofseitig ein großes, besonders ruhiges Zimmer mit Terrasse und Abstellraum vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, als 4. Schlafzimmer, als Gästebereich oder als Büro. Die vielen Glasschiebetüren zur Terrasse machen es extrem hell und freundlich.

Straßenseitig des Foyers imponiert der einzigartige Wohnbereich mit seiner über zwei Ebenen führenden Glasgaupe. Das Besondere an dieser Gaupe ist, dass sie wohl als eine der letzten dieser Art gebaut wurde, da in der neuen Wiener Bauordnung eine Glasgaupe über 2 Ebenen nicht mehr bewilligt wird. Dieses Wohnzimmer mit offenem Kaminanschluss führt auch auf die straßenseitige Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick über Donaukanal und Rossauerkaserne bietet. Auch Schlafzimmer 2 (in 1. Dachgeschoß) bietet ein direkt angeschlossenes Bad und privaten Schrankraum.

Über eine frei tragende Treppe (alternativ zum erwähnten Lift) gelangen Sie in die Wohnebene des 2. Dachgeschoßes in den Galeriebereich. Dieser Galeriebereich bietet Platz für einen großen Gäste-Esstisch mit faszinierendem Ausblick durch die exklusive Glasgaupe. Der großzügige angrenzende Küchenbereich bietet eine weitere Möglichkeit für einen zusätzlichen Esstisch, hat einen Abstellraum und den bereits erwähnten direkten Liftzugang. Öffnet man die Glastür, gelangt man auf eine weitere Terrasse. 
Diesem Wohnbereich sind noch ein Gäste-WC sowie das 3. Schlafzimmer mit zugeordnet.



Schlafzimmer 3 mit direkt angeschlossenem Bad verfügt über eine weitere Terrasse. Von dieser können Sie auch zum obersten
Flachdach gehen, wo Sie einen 360-Grad-Rundumblick über Wien erwartet. Diese Terrasse eignet sich auch zur Montage von
Photovoltaik-Elementen. Diese könnten in Kombination mit der vorhandenen elektrischen Hochleistungswärmepumpe (Heizung und Warmwasseraufbereitung) die Wohneinheit zu 100% energieautark machen und damit sicher vor Stromausfällen, Energie-Preiserhöhungen oder -Lieferengpässen.

Wohnfläche: ca. 221 m²
Terrassen: ca. 41 m²
Kaufpreis: € 1.574.000,-
HWB: 30/B

Wenn Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt wurde, so wenden Sie sich für weitere Informationen und eine Besichtigung an:

Richard Fetscher, MBA, akad. IM
Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
0699/ 1300 1003 
r.fetscher@remax-dci.at

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