Diese 1926 erbaute Villa liegt in der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten am Fuße des gehobenen Stadtteils Kupferbrunnberg, eingebettet zwischen zwei Kellergassen. Das Haus wurde ursprünglich als Weinkellerei errichtet und hat im Laufe seiner Geschichte bereits als großzügiges Wohnhaus, mehrfach als Firmensitz und sogar als Privatschule gedient. Die Lage, wenige Gehminuten vom gerade neu ausgebauten Krankenhaus, würde eine Nutzung als Ordination ebenfalls anbieten.
Die geräumige Villa wurde mehrfach adaptiert und zuletzt 2007/2008 umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Sie umfasst mehrere Bereiche, die sowohl zum Wohnen, als Büroräume oder als Ordination (Erdgeschoß ist barrierefrei) genützt werden können.
Als Besonderheit bietet die Liegenschaft aus der Zeit als Weinkellerei drei große Gewölbekeller von insgesamt ca. 500 m², die vom Wohnhaus aus begehbar sind und teilweise als Garagen, sowie Lagerraum genützt werden. Ein Teil von ca. 100 m² ist sogar beheizt.
Im Obergeschoß wurde zum Malen ein helles Atelier mit einem gläsernen Boden eingerichtet.
Die Immobilie verfügt über eine Süd-West Terrasse, die von der Küche und dem Esszimmer des Obergeschoßes aus erreichbar ist.
Eine weitere Terrasse befindet sich an der anderen Seite des Hauses – ebenfalls vom Obergeschoß aus erreichbar.
Im oberen Teil des Gartens, der einen weiten Blick über die Stadt bietet, wurde eine Greifvogel-Voliere errichtet.
Das Anwesen gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: (ca. 291 m²)
Vorraum, großer offener Wohnraum untergliedert in Küche, Essbereich und Wohnbereich;
drei Zimmer, Bad mit WC, Schrankraum, ein großes Büro, geräumige Garderobe, kleineres Bad, WC und ein Haustechnikraum.
Obergeschoß: (ca. 225 m²)
Vorraum mit lichtdurchfluteter Glasdecke, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer mit Bibliothek, Schlafzimmer, Schrankraum, WC.
Zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad und WC.
Dachgeschoß: (ca.112 m²)
Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer mit eigener Dusche, extra Bad mit WC, großes Zimmer und als Highlight ein helles Atelier mit gläsernem Boden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen in den Gewölbekellern zwei geräumige Garagen zur Verfügung.
Beheizt wird die Villa mittels einer Luft-Wärmepumpe, welche die vorgewärmte Luft aus den Gewölbekellern nutzt, sowie einem ergänzenden Gasbrennwertgerät. Für gemütliche Wärme sorgen auch noch je ein Kachelofen im EG und OG.
Das Anwesen wird um einen Kaufpreis von € 995.000,- angeboten.
Wenn Ihr Interesse an diesem einzigartigen Objekt geweckt wurde, so wenden Sie sich für weitere Informationen und eine Besichtigung an uns.
Ihr kompetentes Maklerteam:
Mag. Helmut Koprax
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
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