Herrschaftliches Anwesen im Nonntal zum Verkauf

Sie möchten inmitten der Festspielstadt Salzburg leben und dennoch Ruhe und Abgeschiedenheit genießen? Dann sind Sie hier, in dieser repräsentativen Villa genau richtig!

Zum Verkauf steht ein ca. 1930 erbautes Anwesen im schönen und exklusiven Stadtteil Nonntal. Nur selten kommt ein Objekt wie dieses auf den Markt. 2006 erfolgte die umfassende Sanierung!

Durch eine breite Zufahrtsstraße erreichen Sie das repräsentative Anwesen auf ca. 2.350 qm Grund, bestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Keller. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 391 qm (exkl. Keller).


Esszimmer, Kamin © Steininger

Speziell das großzügige ca. 200 qm große Erdgeschoß mit einladendem Entrée, großzügigem Koch- und Essbereich (mit offenem Kamin) und einem schönen Wohnbereich mit hellem Wintergarten, sowie hohen Räumen garantieren Ihnen absolute Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre! Von hier aus gelangen Sie auch in den herrlichen Garten, eine wundervolle Grünoase mitten in der Stadt.


Küche © Steininger

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit 4 großen Schlafzimmern und 3 Bädern. Von dort aus gelangt man auch auf die Dachterrasse bzw. einen Balkon mit traumhaftem Festungsblick!

Liebhaber von Sonnenuntergängen kommen dort auf ihre Kosten.
Im Dachgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Masterbedroom mit luxuriösem Bad und 2 Ankleiden auf ca. 85 qm WNFL. Eine eigene Loggia mit traumhaftem Festungs- und Stadtblick komplettiert hier Ihr Wohnerlebnis. Ein nachträglicher Lifteinbau wäre möglich.

Ergänzt wird das Raumprogramm dadurch, dass das Haus vollständig unterkellert ist und somit genügend Stauraum vorhanden ist. Es wäre möglich, hier noch eine Einliegerwohnung (für ein Au-pair, Personal oder Gäste) zu errichten, da ein separater Eingang vorhanden ist. Zudem verfügt das Grundstück über Erweiterungspotential. So könnte man unter anderem ein Poolhaus, Gästehaus, Atelier etc. – je nach persönlichem Bedarf – errichten.

Derzeit bietet das Anwesen 4 überdachte Stellplätze und ausreichend Besucherparkplätze.

Somit sind genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste oder repräsentative Empfänge vorhanden. Die Villa ist mit einer Alarmanalage und einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird mittels Gases.

Daten:
Grundstücksgröße: ca. 2.350 qm
Nutzfläche: ca. 550 qm
Wohnfläche: ca. 390 qm
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Garage: 4 Carports plus mehrere Außenstellplätze
Terrassen, Balkone: 58,20 qm
Kaufpreis: € 5.600.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Mehr Informationen erhalten Sie bei:

Bamberger Immobilien Consulting GmbH
Nonntaler Hauptstrasse 46a, 5020 Salzburg
Telefon: +43 662 42 34 20 E-Mail: office@bamberger-immobilien.at
www.bamberger-immobilien.at


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