Exklusive Architektenvilla mit großem Garten und Pool in absoluter Ruhelage

| 06.11.2018

Nahe veterinärmedizinischer Universität in Wien Donaustadt.

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Architektenvilla mit Pool in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk. Die lichtdurchflutete Villa besticht mit ihrem durchdachten Grundriss und zeitloser Eleganz. Das Wohnzimmer bietet eine Raumhöhe von über 5 m und fast vollflächiger Verglasungen der Süd- und Westfront. Der Wohnraum wird in allen Zimmern durch die Lärchenholzterrassen erweitert. Der Pool hat eine Länge von 11 m und vervollständigt das Wohnen zu einem privaten Schwimm- und Urlaubsparadies.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß

  • Vorraum
  • großzügiges Koch- und Speisezimmer 
  • exklusives Wohnzimmer mit ca. 3 m hohen Schiebefenstern
  • moderner Kamin mit eingelassener Betonplatte über die gesamte Wandlänge
  • 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang auf gleicher Ebene
  • Bad mit Dusche und WC

Obergeschoß

  • Galerie 
  • 2 Schlafzimmer mit Balkon 
  • Bad mit Dusche und WC 
  • Ankleide 
  • Master Bedroom mit Ankleide sowie Terrasse und Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoß

  • Mediaraum 
  • Fitnessraum mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet 
  • WC 
  • Wirtschaftsraum
  • Technikraum 
  • 2 Abstellräume

Ausstattung:

  • intelligente Haustechnik – BUS-System der Marke Gira
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten 
  • voll ausgestatte Badezimmer
  • Molto Luce Einbaustrahler 
  • Einbaudeckenlautsprecher 
  • Fußbodenheizung und integrierte Wandheizung im Wohnzimmer
  • Gaszentralheizung und Solaranlage für die Warmwasserversorgung
  • Feinsteinzeug im EG und KG
  • Merbau Parkett Boden im OG
  • Kamin im Wohnzimmer mit moderner eingelassener Betonplatte über die gesamte Wandlänge
  • Edelstahlkamine außen
  • hochwertige Holz-/Alufenster mit Sicherheitsglas 
  • Außenbeschattung 
  • Kellerstiege und Außentreppe in Zinkausführung 
  • westseitige Fassade aus Zink
  • modern gestalteter Garten 
  • LED-Außenbeleuchtung und Wegbeleuchtung
  • 2 PKW-Stellplätze 
  • Gegensprechanlage
  • elektrisches Einfahrtstor 
  • 2 Sicherheitseingangstüren

Lage und Verkehrsanbindung:

  • ruhige Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu den U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran, Bus 27A, 31A, Straßenbahn 25, 26 und Nightline 
  • gute Nahversorgung und Infrastruktur durch das Donauzentrum, das SCN, Billa, Spar, Apotheke 
  • ausgezeichnete ärztliche Versorgung: u.a. Donauspital, Krankenhaus Floridsdorf
  • Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel bieten umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, gutes Radwegenetz, Albert-Schultz-Eishalle, Cineplexx Donau Plex im Donauzentrum
  • umfangreiches Angebot an internationalen Bildungseinrichtungen: VIS, CIS, The Children´s House International Montessori Kindergarten und VBS


Kaufpreis: EUR 2.200.000,--

HWB: 36/B


Mehr Informationen zu dieser exklusiven Architektenvilla erhalten Sie bei:
Larissa Grauss 
REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
+43 699 1 267 54 64
l.grauss@remax-first.at
RE/MAX First 
Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien


RE/MAX

 

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